Ombygging av bolig, komplett byggesøknad til fastpris
Forutsigbare byggesøknader for ombygging og hovedombygging av bolig til fastpris for eiendomsutviklere, leverandører, entreprenører og forvaltere. Vi går gjennom hele regelverket før innsending og er ansvarlig søker der det kreves. Det sikrer kvalitet, færre runder med tilleggsopplysninger og fastpris fra prosjektbeskrivelse til ferdigattest.
- Fastpris fra første minutt – ingen timepris, ingen overraskelser
- Kvalitetssikret av byggingeniør før levering
- Gratis supplering ved mangelsbrev
Få fastpris på 3 minutter
Fastpris, forutsigbarhet med rask levering på 5–10 virkedager
Fra 14 900 kr
For annen endring av bygg, fastpris uten skjulte kostnader.
Slik fungerer det
Fire steg fra skjema til ferdig søknadspakke klar for innsending.
01
Fyll ut skjema
3 minutter
Send oss prosjektbeskrivelse, adresse, kontaktinfo, hva som bygges om og byggeår og eksisterende tegninger om det foreligger.
02
Få endelig fastpris
Med en gang
Dere får endelig pris umiddelbart. Tillegg kun ved dispensasjon, oppdeling av søknad, eller særlig store og komplekse prosjekter.
03
Kvalitetssjekk
Avdekker risiko tidlig
Tiltaket kontrolleres mot bl.a. plan, hensynssoner, naturfare. Viktige avklaringer flagges tidlig på e-post.
04
Signer og send
5–10 virkedager
Komplett søknadspakke leveres og sendes innen 5–10 virkedager.
Hva inngår i leveransen
For ombygging av eksisterende bolig leverer vi hele byggesøknaden, ingen tillegg og skjulte kostnader.
- Hele søknaden inkludert, fra nabovarsel til ferdigattest
- Ingen tillegg underveis, endelig pris før bestilling
- Innledende plan- og dispensasjonsvurdering
- Hensynssoner sjekket og dokumentert (støy, kvikkleire osv.)
- Mangelsbrev fra kommunen håndtert uten tillegg
- Ansvarsbelegging av alle fagområder og gjennomføringsplan med tiltaksklasser
- Nabovarsel og oppfølging av merknader
- Komplett søknad med følgebrev og planredegjørelse
- Enkelt, rimelig tillegg ved dispensasjon (fra kr 5 000)
- Samarbeidsavtale med arkitektselskap ved tegningsbehov
✓ Gratis supplering ved mangelsbrev
Vi utarbeider og sender tilleggsopplysninger inkludert i fastprisen.
Fastpris, ingen overraskelser
To varianter på ombygging av bolig. Omfatter prosjektet flere tiltak, legges de til i samme skjema og samles i én søknad.
Fra 14 900 kr
eks. mva
Ombygging som endrer planløsning eller konstruksjon uten å være hovedombygging.
- Full søknad til ferdigattest
- Plan- og hensynssonevurdering
- Gratis supplering av mangelsbrev
- Levering 5–10 virkedager
Få fastpris
Fra 24 900 kr
eks. mva
Gjennomgripende ombygging der bygget i praksis fornyes i sin helhet.
- Full søknad til ferdigattest
- Plan- og hensynssonevurdering
- Gratis supplering av mangelsbrev
- Levering 5–10 virkedager
Få fastpris
Krever saken tilleggstjenester: for eksempel dispensasjon fra utnyttingsgrad, krav om uteoppholdsareal eller bestemmelser om bevaring eller oppdeling i flere søknadstrinn, eller er prosjektet særlig stort eller komplekst, får dere endelig fastpris etter skjemautfylling. Full pris vises før bestilling, og det kommer ingen tillegg underveis.
Slik leverer vi kvalitet til fastpris
Skal en byggesøknad for en ombygging bli både rimelig, rask og faglig solid, må noe av arbeidet gjøres på en annen måte enn før. Vi henter effektivt inn plangrunnlag for eiendommen, finner relevante bestemmelser i pbl, TEK17 og SAK10, og går gjennom aktuelle forarbeider og tolkningsuttalelser der det er nødvendig.
Det vi har tatt vekk er ikke det faglige arbeidet, men tiden det tradisjonelt har tatt å finne gode relevante kilder, lage utkast til følgebrev og sjekke planbestemmelser. Dermed kan ansvarlig søker bruke arbeidstiden sin på de kritiske hovedvurderingene, også på saker der honoraret er lavt og rammene strammere. Hver søknad gjennomgås manuelt før utsendelse. Det er kombinasjonen av rask kildetilgang og faglig kvalitetssikring som gjør at vi kan binde oss til fastpris uten å redusere kvaliteten.
Dere slipper å velge mellom kvalitet, fastpris og rask levering hos oss.
Spesialister på ombygging av bolig
Færre mangler, færre forsinkelser
Den reelle kostnaden i en byggesak er ikke selve søknaden. Det er rundene med tilleggsopplysninger, fagrapporter og forsinkelser. Vi fanger unntak og forenklinger før innsending, slik at kommunen får det de trenger første gang.
Vi skiller hovedombygging fra ombygging
Skillet avgjør om hele bygget må oppgraderes til dagens krav, eller bare den delen som endres. Vi vurderer hvilken kategori tiltaket faller i, flagger behovet for unntak etter § 31-4 tidlig og får de riktige fagområdene inn i gjennomføringsplanen fra start.
Forutsigbar leveringstid, også på volum
5–10 virkedager er standardlevering. For volumkunder setter vi opp en samarbeidsavtale som holder leveringstiden forutsigbar også når flere saker sendes samtidig.
Fleksibel rådgivning, fortsatt fastpris
De fleste saker løses med standardpakke. I komplekse saker rådgir vi om byggesaksstrategi: søknadsoppdeling, dispensasjon og hvilke unntak som kan utløses. Vi ønsker å bli en faglig partner.
Byggesøknad ombygging: spørsmål fra B2B-kunder
Er ombygging av bolig søknadspliktig?
Ja. Ombygging er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav b når arbeidet endrer bygningens konstruksjon, planløsning eller fasade. Rene overflatearbeider som maling, gulv og bytte av innredning er ikke søknadspliktig. Grensen går ved inngrep i bæring og brannskiller.
Hva regnes som hovedombygging?
Hovedombygging er et så gjennomgripende arbeid at bygget i praksis blir fornyet. Da gjelder dagens tekniske krav for hele bygget, ikke bare den delen som endres. Grensen avgjøres av kommunen i hver enkelt sak, og den har stor betydning for kostnaden i prosjektet.
Må ombygging som berører bærevegg søkes?
Ja. Inngrep i bærende konstruksjon er søknadspliktig og krever ansvarlige foretak. Selve konstruksjonsprosjekteringen gjøres av foretak med ansvarsrett, ikke av oss. Vår rolle som ansvarlig søker er å fange opp behovet tidlig og få fagområdet inn i gjennomføringsplanen.
Må hele bygget oppgraderes til dagens krav?
Ved vanlig ombygging gjelder kravene for den delen av bygget som endres. Ved hovedombygging kan kommunen kreve at hele bygget oppgraderes. Er kravene vanskelige å oppfylle, kan det søkes unntak etter pbl § 31-4. Vi flagger dette tidlig i saken.
Hvilken tiltaksklasse får en ombyggingssak?
Ombygging av bolig ligger normalt i tiltaksklasse 1. Berører arbeidet bæresystem, brann- eller lydskiller i bygg med flere boenheter, kan enkelte fagområder havne i tiltaksklasse 2. Vi setter tiltaksklassene i gjennomføringsplanen og påser at foretakene har riktig kompetanse.
Kan ombygging kombineres med bruksendring?
Ja, og det er vanlig. Skal deler av boligen samtidig endre formål, legger dere begge tiltakene inn i skjemaet, så samles de i én søknad med felles nabovarsel. Bruksendring prises som egen sakstype fra 34 900 kr eks. mva, og dere får samlet fastpris før bestilling.
Hva er leveringstiden?
5–10 virkedager fra ferdig utfylt skjema og betalt bestilling. Hastesaker kan leveres på 48 timer mot tillegg.
Hva skjer hvis kommunen avslår?
Vi utarbeider og sender klage uten tilleggskostnad. Klagen er inkludert i fastprisen.
Volumavtale og partnerskap
For aktører med jevnt sakstilfang tilbyr vi rabattert pris og en arbeidsflyt som gjør oss til en sømløs forlengelse av deres eget team.
Volumrabatt
Fra 5 saker per år, trappet opp ved 10 og 25+.
Påslag og videresalg
Selg «søknad inkludert» til sluttkunde med fritt påslag.
Månedlig samlefakturering
Én faktura i måneden istedenfor faktura per sak.
Direktekontakt med sluttkunde
Vi kan påta oss direktekontakt med kunden, så slipper dere å være mellomledd.
Onboarding av standardprodukt
Vi lærer produktet deres én gang, og gjenbruker det på hver sak.
SLA på leveringstid
Med kompensasjonsmodell ved forsinkelse for større kunder.
Bli samarbeidspartner
Klar til å løse første sak?
Fyll ut skjema og få fastpris på 3 minutter, eller ta kontakt for volumavtale.