Sekundærleilighet – fastpris fra 19 900 kr | Søknadskontoret

Sekundærleilighet og boligdeling

Del eneboligen i to leiligheter – byggesøknad til fastpris

For boligeiere som vil etablere selvstendig sekundærleilighet med eget kjøkken, eget bad og egen inngang. Vi håndterer hele oppdelingen til to formelle boenheter – fra fasadeendring til ansvarsrett.

Vi tar ansvarsretten på vegne av deg
Kravsjekk før du betaler
Gratis klage hvis kommunen avslår

For eiendomsutviklere

Bygget på 30 års bransjeerfaring innen bygg og eiendom · Levering på 5–10 virkedager

Fra 19 900 kr

Komplett sekundærleilighet med ansvarsrett – fastpris

Prosess

Slik fungerer det

Fire steg fra skjema til ferdig søknad om sekundærleilighet klar for innsending til kommunen.

Fyll ut skjema

3 minutter

Gnr/bnr, plantegning av eksisterende bolig, ønsket plassering av sekundærleilighet og inngang.

Vi sjekker kravene

Innen 24 timer

Vi verifiserer at boligen kan deles innenfor reguleringsplan, og at brann- og lydskille er gjennomførbart. Du får svar med endelig pris.

Vi produserer

5–10 virkedager

Komplett søknadspakke med ansvarsrett, kvalitetssikret av byggingeniør.

Signer og send

Du velger

Tiltakshaver signerer, vi signerer ansvarsretten. Vi kan sende på vegne hvis du vil.

Pakkeinnhold

Hva inngår i leveransen

For etablering av sekundærleilighet eller oppdeling/sammenslåing av boenheter leverer vi alt du trenger til en komplett byggesøknad – ingen videresendinger eller etterbestilling.

Søknadsskjema for oppretting/sammenslåing av boenhet
Plantegning av begge boenhetene i målestokk
Fasadetegning med ny inngang og eventuelle nye vinduer
Dokumentasjon av brann- og lydskille mellom enhetene
Erklæring om ansvarsrett (Spor 2)

Situasjonsplan med parkering for ekstra enhet
Nabovarsel klart til utsending, mottakerliste basert på matrikkel
Eventuell dispensasjonssøknad ved avvik fra reguleringsplan
Innsendingsklar pakke i kommunens foretrukne format

✓ Gratis klage hvis kommunen avslår

Vi utarbeider og sender klage uten tilleggskostnad. Klagen er inkludert i fastprisen.

Pris

Fastpris – ingen overraskelser

Sekundærleilighet · Med ansvarsrett

Fra 19 900 kr

eks. mva

For etablering av selvstendig boenhet i eksisterende bolig: eget kjøkken, eget bad, egen inngang. Inkluderer fasadeendring, brann- og lydskille, og full ansvarsrett.

Vi tar ansvarsretten
Byggingeniør med sentral godkjenning
Komplett dokumentpakke
Gratis klagebehandling

Sammenslåing av boenheter

Fra 19 900 kr

eks. mva

For sammenslåing av to eksisterende boenheter til én. Typisk når sekundærleilighet skal tas tilbake til hovedbolig, eller to leiligheter slås sammen til større enhet.

Vi tar ansvarsretten ved konstruktive endringer
Plantegning av ny samlet boenhet
Komplett dokumentpakke
Gratis klagebehandling

Endelig pris fastsettes etter kravsjekk og påvirkes av: behov for dispensasjon fra reguleringsplan, omfang av fasadeendringer (ny inngang, nye vinduer), kompleksitet i brann- og lydskille, behov for ekstra parkering på tomten, og om eksisterende plantegninger finnes. Du ser endelig pris før bestilling – ingen tillegg underveis. Vil du selge sekundærleiligheten separat? Etter godkjenning trenger du seksjonering – egen tjeneste.

Hvorfor oss

Bygd for deg som vil maksimere boligens potensial

Ansvarsrett inkludert

Vårt foretak signerer som ansvarlig søker og prosjekterende. Du trenger ikke å finne separat byggingeniør eller arkitekt.

Kravsjekk før du betaler

Vi verifiserer reguleringsplanen, parkeringskravet og om bygningen tåler oppdelingen før du forplikter deg.

Tenker hele veien

Skal du senere selge separat? Vi setter opp søknaden slik at seksjonering kan gjennomføres uten å måtte gå tilbake til byggesak.

Klar for utleie eller egen bruk

Etter godkjenning står sekundærleiligheten klar – enten du skal leie ut, eller la familiemedlemmer flytte inn.

Ofte stilte spørsmål

Vanlige spørsmål om sekundærleilighet

Hva er forskjellen på hybel og sekundærleilighet?

Hybel er del av eksisterende boenhet og deler kjøkken og/eller bad med hovedboligen. Sekundærleilighet (selvstendig boenhet) har eget kjøkken, eget bad og egen inngang – det er en formell egen boenhet med eget registreringsnummer i matrikkelen, og kan derfor leies ut som selvstendig leilighet med egen leiekontrakt.

Krever sekundærleilighet ansvarsrett?

Ja. Opprettelse av selvstendig boenhet (oppdeling i to enheter) er søknadspliktig etter Pbl § 20-3 og krever ansvarsrett fra kvalifisert foretak. Det samme gjelder sammenslåing av eksisterende boenheter. Vi tar ansvarsretten i alle våre saker.

Hvilke krav må sekundærleiligheten oppfylle?

Eget kjøkken og eget bad, egen inngang (kan dele trappehus med hovedbolig hvis branncellevegg er ivaretatt), godkjent brann- og lydskille mot hovedbolig, rømningsvei fra hvert oppholdsrom, og parkering for ekstra enhet på tomten.

Kan jeg selge sekundærleiligheten senere?

Ikke uten videre. For å selge sekundærleiligheten separat må eiendommen seksjoneres. Vi tilbyr begge tjenester – sekundærleilighet for selve boenhets-etableringen, og deretter seksjonering hvis du senere ønsker å selge separat.

Trenger jeg ekstra parkeringsplass på tomten?

Kommunens parkeringsnorm krever ofte 1–2 plasser per ekstra boenhet. Hvis tomten ikke har plass, kreves dispensasjon. Vi vurderer det konkret og inkluderer dispensasjonssøknad ved behov.

Må det være helt separat inngang?

Sekundærleiligheten må ha egen inngang. Den kan være helt separat (egen ytterdør), eller via et felles trappehus hvor hver leilighet har egen dør og branncellevegg er ivaretatt. Ikke ren intern dør gjennom hovedboligen.

Hva er leveringstiden?

5–10 virkedager fra ferdig utfylt skjema og betalt bestilling. Hastesaker kan leveres på 48 timer mot tillegg.

Hva skjer hvis kommunen avslår?

Vi utarbeider og sender klage uten tilleggskostnad. Klagen er inkludert i fastprisen.

For partnere

Volumavtale og samarbeid

For eiendomsutviklere som spesialiserer seg på boligoptimering – kjøper eneboliger med potensial for sekundærleilighet, gjør dem om, selger eller leier ut – tilbyr vi volumavtale med pakkepris per sak.

Volumrabatt

Bedre betingelser jo flere saker du sender oss – konkret nivå avtales basert på ditt sakstilfang.

Tidlig due diligence

Vi vurderer sekundærleilighet-potensial på eiendommer du vurderer å kjøpe – før du legger inn bud.

Kombiner med seksjonering

Pakkepris på sekundærleilighet + seksjonering for utviklere som skal flippe boligen.

Dedikert kontaktperson

Direkte linje – ingen support-kø.

Månedlig samlefakturering

Istedenfor faktura per sak.

Prioritet

Dine saker går først i køen – kortere leveringstid enn standardkunder.

Klar til å dele boligen i to?

Fyll ut skjema og få fastpris på 3 minutter, eller book et 20-minutters møte for å diskutere volumavtale for eiendomsutviklere.